Bahnhofstraße in Paderborn
Bahnhofstraße, 33100 Paderborn
(1) In fußläufiger Entfernung zum neuen Hauptbahnhof in Paderborn wird ein 15-Familienhaus realisiert. Der Großteil der Wohnungen wird mit den Fördermitteln der NRW.Bank finanziert, um auch in dieser begehrten Lage der Paderborner Kernstadt bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Das drei-geschossige Gebäude mit Staffelgeschoss umfasst Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 94 m² Größe.
(2) Anlässlich der Paderbau 2023 kam die Bauherrengemeinschaft (BHG) auf uns zu und informierte uns über ihre Absicht das in ihrem Besitz befindliche Grundstück einer Wohnbebauung zu zuführen und nach Möglichkeit Fördermittel der NRW-Bank in Anspruch zu nehmen. Sie seien dazu bereits auch mit anderen Unternehmen im Gespräch.
Wir haben dem Bauherrn in kürzester Zeit einen konkreten Bauvorschlag mit einem dazu gehörenden Planungs- und Erstellungsangebot ausgearbeitet. Dabei stand ein „Wohnungs-Mix“ mit förderfähigen Wohnungsgrößen im Vordergrund.
Unser Engagement im anfänglich unverbindlichen Rahmen hat die BHG überzeugt, so dass wir den Zuschlag für die Realisierung des Projektes erhalten haben.
In Zusammenarbeit mit dem Planungsamt konnten in kürzester Zeit baurechtliche Erschwernisse beseitigt werden, so dass einer Antragsstellung für öffentlich geförderten Wohnraum nichts mehr im Wege stand. Gemeinsam mit der Bewilligungsbehörde wurde in kürzester Zeit das Finanzierungskonzept erarbeitet, so dass sowohl der Förderantrag als auch der Bauantrag gestellt werden konnten.
Der Baubeginn wird ca. 2 bis 3 Monate nach Erhalt der Baugenehmigung sowie des Bewilligungsbescheids für die öffentlichen Mittel erfolgen.
Merkmale
Der Grundstückseigentümer kam mit einer ungefähren Idee für die Neubebauung auf uns zu. Basierend auf diesem Frühstadium der Planung wurden von uns die Grundrisspläne sowie das Finanzierungskonzept entworfen und parallel mit der Bewilligungsbehörde für die öffentlichen Mittel abgestimmt. Aufgrund der gestiegenen Zinsen am freien Markt ist aus Investorensicht das Konzept der zinsbegünstigen Fördermittel der NRW.Bank in aktuellen Zeiten besonders interessant. So freuen wir uns sehr hier als Generalbauunternehmen für den Kunden von A-Z tätig zu sein und ihn bei Aufgaben wie beispielsweise der Antragsstellung zu unterstützen. Der Bauantrag für das Projekt ist gestellt.
Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist für Mitte 2025 geplant.
1
14 Wohneinheiten
2
KfW 40-Effizienzstandard
3
ca. 988 m2 Wohnfläche
4
ca. 85 m2 Gewerbefläche
5
ca. 16 Monate Bauzeit
6
Wohn- und Geschäftshaus mit elf Sozialwohnungen, drei frei finanzierten WE und einer Gewerbeeinheit
7
Balkone, Personenaufzug, PV-Anlage, Fördermittel der NRW.Bank, Kinderspielfläche und begrünte Begegnungsfläche im Hinterhof
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Philipp Donschen
Geschäftsführer Donschen Immobilien